सिर्फ इसलिए कि एक किरायेदार ने एक पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि वह लंबे समय तक रहेगा या नहीं। आपके रिटर्न को बेहतर बनाने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कारक है।
अपने किरायेदारों को लंबी अवधि के लिए रखना उतना ही चुनौतीपूर्ण और महत्वपूर्ण है जितना कि उन्हें खोजना। क्यों?
ठीक है, पहले यह आपको लगभग एक हजार डॉलर या उससे अधिक का खर्च देता है जब आपके किरायेदार विज्ञापन, नवीकरण और किराए के नुकसान के लिए बाहर निकलते हैं, जबकि संपत्ति खाली होती है। हर मिनट जो आपकी यूनिट खाली बैठती है, वह आपका पैसा खर्च कर रही है! इसके अलावा, आपको नए किरायेदारों जैसे एजेंट कमीशन, पट्टे पर हस्ताक्षर और प्रसंस्करण शुल्क आदि को स्थानांतरित करने की लागत और प्रयास को सहन करने की आवश्यकता है।
1) लचीला किराया भुगतान विकल्प प्रदान करें
एक बार जब आप संपत्ति को पट्टे पर देने में सफल होते हैं, तो अगला प्रमुख उद्देश्य मासिक किराया और अन्य भुगतान प्राप्त करना है। लक्ष्य किरायेदारों की सुविधा, आयु और वरीयता विश्लेषण और विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। किराया करने का सबसे अच्छा तरीका किरायेदारों से ऑटोप्ले या ऑटो-कटौती प्रणाली के माध्यम से ऑनलाइन किराए का भुगतान करने का अनुरोध करना है।
इससे किरायेदार के किराए का भुगतान करने की गलती करने की संभावना समाप्त हो जाती है।
अमेरिकी आवासीय क्षेत्र का एक-चौथाई हिस्सा पहले से ही सहस्त्राब्दी पीढ़ी द्वारा प्रस्तुत किया गया है और उनमें से अधिकांश ने अपने पूरे जीवन में कभी भी कागज की जांच का उपयोग नहीं किया है। ऑनलाइन रेंटर्स पोर्टल उन्हें अपने क्रेडिट या डेबिट कार्ड या इलेक्ट्रॉनिक चेक ट्रांजैक्शन (ACH) के साथ ऑनलाइन किराए के भुगतान को सुरक्षित करने में मदद करेगा। PayNearMe के माध्यम से दुकानों पर किराए का भुगतान करना किराया नकद का भुगतान करने के लिए एक और ट्रेंडिंग विकल्प है, उनके पास दिन या रात के किसी भी समय स्थानीय 7-ग्यारह या एसीई कैश एक्सप्रेस स्टोर हैं।
ऑनलाइन भुगतान एक प्रभावी विकल्प हो सकता है, लेकिन वरिष्ठ या प्रौद्योगिकी-
प्रभावित किरायेदारों को यह सुविधाजनक नहीं लग सकता है। वे मालिक को नकद भुगतान करने या बैंक में सर्वोत्तम तरीके से भुगतान करने का पारंपरिक तरीका चुनेंगे। वे भुगतान इतिहास को ट्रैक करने के लिए भौतिक प्राप्तियों को ढेर करना पसंद कर सकते हैं। ऐसे मामले में, किराए के भुगतान की नियत तारीख से पहले उन्हें डाक द्वारा अनुस्मारक भेजना हमेशा अच्छा होता है। वे अपने ईमेल इनबॉक्स की जांच नहीं कर सकते हैं, लेकिन वे अपने मेलबॉक्स की जांच जरूर करेंगे। यदि आप परिसंपत्ति को चालू करते हैं और यह पता लगाते हैं कि उन्होंने नकदी की व्यवस्था नहीं की है, तो एक वैकल्पिक विकल्प यह है कि आप एक ही स्वाइप कर सकते हैं कई लोग Udynamo या Authorize.Net mPOS जैसे स्वाइप कार्ड रीडर का भी उपयोग करते हैं।
रियल एस्टेट
2) रखरखाव के लिए त्वरित बदलाव का समय
रखरखाव हर समय होता है, भले ही संपत्ति खाली हो। स्नो क्लियरिंग और पूल सफाई के अलावा समय-समय पर पहनने और आंसू को ठीक करना महत्वपूर्ण है। विभिन्न प्रबंधन से कई रखरखाव अनुरोधों के लिए रखरखाव प्रबंधन सॉफ्टवेयर के माध्यम से विभिन्न कार्यों को प्रभावी ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है।
हर रखरखाव कार्य के साथ चल रही हर चीज पर एक पक्षी की नज़र पाने के अलावा,
प्रभावी प्रतिक्रिया विभिन्न प्रकार की गतिविधियों पर निर्भर करती है जैसे कि रखरखाव अनुरोध कॉल में भाग लेना, आवश्यक कार्य की सटीक सीमा खोजना, सबसे उपयुक्त विक्रेता और उपलब्धता की उपलब्धता, विक्रेताओं से त्वरित प्रतिक्रिया प्राप्त करना, प्रगति में किरायेदार को अपडेट करना, विक्रेताओं को कार्य प्रगति प्राप्त करना लचीलापन जोड़ना और ऑनलाइन चालान साझा करें और काम के लिए भुगतान करें।
नीचे दिए गए सुझाव आपको बढ़े हुए किरायेदार संतुष्टि के साथ रखरखाव कार्यों में तेजी लाने, प्रबंधन और निगरानी करने में मदद करेंगे।
रखरखाव अनुरोध का विस्तार करने के लिए विभिन्न विकल्पों के साथ किरायेदारों को सूचित करें और प्रदान करें। कहीं से भी कभी भी अनुरोध प्राप्त करना किरायेदारों के लिए सुविधाजनक बनाता है। अधिकांश अनुरोधों में ऑनलाइन किरायेदार पोर्टल और एक फोन कॉल स्रोत हो सकते हैं। यदि किरायेदार के पास इंटरनेट नहीं है या वह होल्ड पर समय बिताना नहीं चाहता है, तो एक टोल-फ्री नंबर और IVR (इंटरएक्टिव वॉयस रिस्पांस) रखरखाव सहायक कर्मचारियों / संपत्ति प्रबंधकों तक पहुंचने का सबसे अच्छा विकल्प होगा।
संचार की कुंजी है।
विक्रेताओं के समान।
समयबद्धन एक और महत्वपूर्ण पहलू है, जहां अधिकतर समय अक्सर उपयुक्त विक्रेताओं की तलाश में मिलान कौशल, उपलब्धता और यदि वे नौकरी करने के इच्छुक हैं, के लिए खोजा जाता है। ज्यादातर मामलों में, विक्रेता पुनरावृत्ति पुनरावृत्तियों समय का उपभोग करते हैं। रेटिंग और उन्हें उड़ान भरने के लिए काम करते हैं। इसे सौंप दिया जाता है।